서초구 반포동 720-19 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104105
| 소재지 | 서울특별시 서초구 반포동 720-19 퍼스트캐슬1동 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104105 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 7억 500만원 |
| 최저가 | 5억 6,400만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "논현역(7호선 등)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 업무용 건물, 주상용 건물 등이 혼재하는 주거지대로 인근에 각종 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(7호선 및 신분당선 논현 역)이 위치하고 인근 강남대로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인등/허가대상: 단독,다가구,연립,다세대,아파트/기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025. 10.1.~2026.12.31.) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.07.11) 외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인근지대비 완경사 정방형 토지로서 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 세입자 거중 중이며, 보증금 295,000,000원으로 탐문조사됨. |
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