강남구 논현동 247-1 연립주택,다세대,빌라 경매
서울중앙지방법원 2025타경104315
| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 247-1 아나하 5층502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104315 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 38억 8,000만원 |
| 최저가 | 31억 400만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 논현동에 소재하며 지하철역 "강남구청역" 남서측 인근에 위치 함. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "강남 구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계 약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(토지거래… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.06.16.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 |
| 이용상태 | 도시형생활주택(연립주택)임. 제502호(방1, 거실, 주방, 욕실), 제502호 다락(방2, 거실, 욕실, 드레스룸)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장시설, 커뮤니티시설(스크린골프, 헬스장, 파티룸 등), 세대별 지하창고 등이 되어 있 음. |
| 공부와의 차이 | 1) 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 다락이 소재하고 있으며 이는 대상물건의 사용수 익에 지대한 영향을 미치는 것으로 보임. 본건 구분건물의 거래형태와 다락의 구조 및 이용 상황 등을 고려하여 이를 주된 구분건물에 포함하여 감정평가하였음. 면적은 집합건축물대 장상 건축물현황도에 의하였고, 다락의 구조변경에 대한 위법 여부 및 이행강제금 부과 가 능성 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람. 2) 본건 집… |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 완경사지의 세장형 토지로서 도시형생활주택(연립주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. |
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