동작구 사당동 1052-3 단독주택다가구 경매
서울중앙지방법원 2025타경104343
| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 1052-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104343 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 39억 2,645만원 |
| 최저가 | 39억 2,645만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 연립다세대주택, 아파트단지, 근린공원등이 있는 주거지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 근거리에 지하철2,4호선 "사당역"과 인근에 각종 노선시내 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지로 주거용(다중주택)건물의 부지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법… |
| 건물의 구조 | 본건은 단독주택(다중주택)등의 주거용이며 지하1층, 지상4층의 건물로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2022.03.28 사용승인되었음. 외벽 : 석재붙임등 마감 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 주거용 단독주택(다중주택)임. 지하1층~지상3층 각각 6개호 4층 : 3개호 옥탑 : 1개호 |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방시설, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 구비됨. |
| 공부와의 차이 | 1층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황"다중주택"이며 2층301호는 공부(건축물현황도)상 "공동주방"이나 현황 "다중주택"이며 옥탑 다락은 "다중 주택"으로 이용되고 있음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
서울특별시 동작구 진행중 경매
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