강동구 암사동 293-7 단독주택다가구 경매
서울동부지방법원 2025타경336
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 293-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경336 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 40억 1,282만원 |
| 최저가 | 40억 1,282만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강동구 암사동 소재 선사고등학교 북측 월편 인근의 양지마을내에 위치하 며 부근은 단독주택 등이 주를 이루고, 주변으로 농경지와 임야가 산재되어 있는 시외곽 주거 및 녹지지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 암사선사유적지, 한강시민 공원 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 6~7분 거리에 위치하고 지하철역(암사역사공원역/8호선)이 도보로 약6~7분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | (1)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. (2)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임. (3)인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 현황 전 등으로 이용중임. (4)인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 현황 주거용 나지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | (1)의 경우 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)293-7 : 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육 제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(2016-11-28)(2호)… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서 외벽 : 조적타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. |
| 이용상태 | 지층 : 주택(차고, 창고 등) 1층 : 주택 2층 : 주택 [후첨 내부구조도 및 사진용지 참조] |
| 설비내역 | 상, 하수도설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 중 (4)암사동 293-9는 공부상 "전"으로 되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 인접한 (1)암사동 293-7과 함께 주거용 나지로 이용중임. / -- |
| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가요항표 참조 |
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