강동구 성내동 447-1 단독주택다가구 경매
서울동부지방법원 2025타경382
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 447-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경382 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 69억 6,616만원 |
| 최저가 | 55억 7,293만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 주상혼용지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "둔촌동역"이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 평스라브지붕 지상2층/지하1층 건물로서 (사용승인일 : 1992.10.21) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌 치장쌓기 등 마감 내벽 : 실내 인테리어, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비(주택) 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건의 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 지상1층 소매점 160㎡는 일반건축물대장상 <2007.07.23. 지상1층 소매점 160㎡ -> 제2종근린생활시설(일반음식점) 160㎡로 표시변경> 및 <2007.9.4. 지상1층 일반음식점 2㎡ 증축>, <2007.9.4. 지1층, 지상1층 주택2가구 -> 주택1가구로 대수선>된 바 일반건축물대장 기준(일반음식점 162㎡, 주택3가구로 표시변경)으로 평가하였으니 경… |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "건물개황도" 참고. |
서울특별시 강동구 진행중 경매
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