송파구 삼전동 58-4 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경360
| 소재지 | 서울특별시 송파구 삼전동 58-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경360 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 60억 1,483만원 |
| 최저가 | 60억 1,483만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 삼전역 및 석촌고분역(지하철9호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간: 2025.3.24.~2025… |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 철근콘크리트조 평스라지붕 지하 1층, 지상 5층 건으로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 지하1층 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 지상1층 : 근린생활시설(상호명 : 치킨과 국물닭발, 뚱보네 쭈꾸미)로 이용중임. 지상2층 : 근린생활시설(상호명 : 경희태권도)로 이용중임. 지상3층 : 근린생활시설(상호명 : 삼성영어, 미래엔 수학)로 이용중임. 지상4층 : 근린생활시설(상호명 : 경희키즈태권도)로 이용중임. 지상5층 : 공부상 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 판단됨. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타참고사항 | 후첨 "사진용지" 및 "건물이용도"와 같이 제시외건물㉠~㉢ 및 제시외수목이 소재하여 경매업무의 원활한 진행을 위해 구조, 용도, 현상, 수종, 규격 및 관리상태 등을 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람. |
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