송파구 문정동 83-24 근린생활시설 경매
서울동부지방법원 2025타경51070
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51070 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 3억 9,525만원 |
| 최저가 | 3억 9,525만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
|---|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 공부상 202호를 2개호(통칭 202호, 204호)로 분리하여 각각 독립적으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. |
| 공부와의 차이 | 대상물건은 공부상 2층 202호로서 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 통칭 202호 및 204호로 분리 이용중이며 각호는 각각 주거용(원룸형)으로 독립적으로 이용중임. |
| 위치 및 주위환경 | 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재함. |
| 토지의 형상 및 이용상태 | 사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태등 | 북측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | - 등기사항전부증명서상 전세권설정이 등재되어 있음. - 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음. - 대상물건 동측 및 서측에 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하여 이를 내부구조도 및 사진용지에 표시하였으며, 제시외건물㉡ 남측 천장 일부에 누수 흔적이 관찰되니 참고하시기 바람. |
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