강동구 암사동 509 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울동부지방법원 2025타경51658
| 소재지 | 서울특별시 강동구 암사동 509 선사현대아파트 101동 지하1층비69호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51658 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 7,800만원 |
| 최저가 | 3억 240만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 "암사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건가지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선 "암사역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 상암로, 북서측으로 선사로 및 남동측으로 상암로3길과 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 509번지: 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12) (접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 교육환경보호구역, 상대보호구역(2024-11-01), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 제지하1층 제비69호로서, (사용승인일: 2002.08.16) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 및 치장 목재 마감 등임 |
| 이용상태 | 현장조사일 현재 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | -본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임. -본건의 대지권의 목적인 토지는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지, 509-1번지'이나, 대지권종류는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지'만 소유권대지권으로 '등기사항 전부증명서'에 등재되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -본건은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항 제3호,제4호의 경계표시 및 건물번호표지는 확인되지 않으나, 경계벽으로 경계가 구분되어 있는 상태임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "강운희"임. |
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