강서구 화곡동 소담밸리 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2024타경145114
| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로8길 210 제3층 제303호 (화곡동, 소담밸리) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경145114 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 2억 100만원 |
| 최저가 | 8,233만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "목동역", "신정역"이 소재하고 있음. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 791-16, 791-17, 791-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2013.04.18.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금177,000,000원(2021년08월17일 금8,000,000원 증액) - 임대차계약일자 : (1)2019년10월07일 (2)2021년08월17일 - 확정일자 : (1)2019년10월14일(금169,000,000원) (2)2021년08월18일(증액한금8,000,000원) |
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