강서구 방화동 904 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경430
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경430 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 8,700만원 |
| 최저가 | 6,493만원 (감정가 대비 17%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 "개화산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철5호선 "개화산역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약12미터 내외, 북측·남측·동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 내 제106동 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.11.26.) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 주거용 오피스텔(주방 및 거실, 방2, 화장실 등)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 기타공공시설’ 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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