강서구 화곡동 397-13 연립주택,다세대,빌라 경매
서울남부지방법원 2025타경722
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 397-13 유현빌 제6층 제602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경722 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 1,400만원 |
| 최저가 | 2억 1,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 화곡동 397-13, 397-49 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 석재 및 외장타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물에는 집합건축물대장상 위반건축물로 기재된 제시외건물 ㉠(금속판넬조 판넬지붕, 단층, 주거용, 면적 약 8㎡)이 소재함. |
| 제시외 물건 | 완경사지대의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임.본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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