양천구 신월동 436-11 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경10966
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10966 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 3억 2,000만원 |
| 최저가 | 2억 5,600만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "남부순환로"까지 약 70m 거리임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허),도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀… |
| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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