금천구 가산동 319-8 공장/지식산업센터 경매
서울남부지방법원 2025타경12599
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12599 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 2억 200만원 |
| 최저가 | 8,274만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 건물 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제10층 제1005호와 제19층 제1904호로서, 외벽 : 글래스커튼월 마감 등, 내벽 : 인테리어 (일련번호 1), 벽지도배 및 일부 타일붙임(일련번호 2) 마감 등, 바닥 : 데코타일(일련번호 1), 목재마루 및 타일깔기(일련번호 2) 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | "일련번호 1"은 공장(지식산업센터), "일련번호 2"는 기숙사(지원시설)로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 본건 중 "일련번호 2"는 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
서울특별시 금천구 진행중 경매
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