강서구 방화동 645-37 다세대 경매

서울남부지방법원 2025타경12675

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 "공항시장역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	방화동 645-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제2층 제203호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태	도시형생활주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

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