강서구 방화동 274-2 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경13969
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제5층 제502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13969 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 9,800만원 |
| 최저가 | 2억 3,840만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울디지털콘텐츠고등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '신방화역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 '오피스텔'임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공 동주택 건부지로 이용중임. |
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