강서구 마곡동 781-10 교육연구시설 경매
서울남부지방법원 2026타경3553
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 주식회사엘켐텍 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3553 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 교육연구시설 |
| 감정가 | 201억 7,900만원 |
| 최저가 | 161억 4,320만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울식물원" 동측 인근에 위치하며, 본건이 접한 중로변으로는 교육연구시설, 업무시설 등이 소재하며 본건 북동측의 "양천향교역" 및 남동측의 "발산역" 인근으로는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역" 및 5호선"발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 교육연구시설(연구소) 및 공장 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 12M의 포장도로 및 남서측으로 공공보행통로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역 <도시개발법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상7층 건물로서, (2017.12.19) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 "교육연구시설(연구소) 및 공장"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 태양광설비 등이 되어있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. / - 임대관계 미상임. - 본건 기호1) 옥탑에 제시외건물 ((ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕(E.V.기계실, 계단실) 약 36.73㎡이 소재하는바, 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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