강북구 수유동 281-66 연립주택,다세대,빌라 경매
서울북부지방법원 2025타경12914
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 281-66 삼성하우징 비동 4층 401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12914 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 3,800만원 |
| 최저가 | 1억 9,040만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.12.01 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이동 주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 2 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1 : 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "4.19민주묘지역(우이신설선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 일련번호 2 : 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 "삼양역(우이신설선)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 일련번호 1 : 대상토지 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 대상토지 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하) , 개발행위허가 제한지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분… |
| 건물의 구조 | 일련번호 1 : 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로 서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호 2 : 대상물건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시, PVC 창호 등임. |
| 이용상태 | 일련번호 1, 2 : 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) |
| 설비내역 | 일련번호 1, 2 : 위생설비 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 1, 2 : - |
| 제시외 물건 | 일련번호 1 : 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 2 : 대상토지는 인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호 1, 2 : - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일 한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. |
서울특별시 강북구 진행중 경매
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