성북구 정릉동 162-17 연립주택,다세대,빌라 경매
서울북부지방법원 2026타경10177
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 162-17 엘렌시아 4층402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10177 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 3,200만원 |
| 최저가 | 3억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 "숭덕초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 주상복합지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 "정릉역(우이-신설선)" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 로폭 약 4M 내외의 포장도로(보국문로2길) 및 동측으로 포장도로(정릉로27길)와 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21) (대상자:… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로 외벽 : 석재치장 마감, 창호 : 샤시창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부도 참고바람) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 아래의 내용으로 주택임차권 등기되어있음. 임차보증금 303,000,000원, 임대차계약일자 2021.08.16(1차), 2021.10.08.(2차) 주민등록일자 2021.10.08. 확정일자 2021.08.17자 등. |
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