포천시 어룡동 493 전답 경매
의정부지방법원 2025타경73325
| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 493 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73325 의정부지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 15억 4,488만원 |
| 최저가 | 10억 8,142만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함. |
| 형태 및 이용상태 | 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지 중 도시계획시설에 해당하는 소하천구역 및 소하천예… |
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