서대문구 대현동 144 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울서부지방법원 2025타경859
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경859 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 421억 6,300만원 |
| 최저가 | 269억 8,432만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 "이화여자대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 "이대역", 경의중앙선 "신촌역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지 남측으로 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 대현동 144 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 경관녹지(2023-05-25)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서, 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함. |
| 이용상태 | 지1층은 "판매시설(남측 일부는 공실)", 1~5층은 층별로 전체를 "사무실(1층 동측 일부는 공실)"로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. |
| 제시외 물건 | 서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, "공동주택(아파트), 생활편익시설" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
서울특별시 서대문구 진행중 경매
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