은평구 갈현동 499-10 단독주택다가구 경매

서울서부지방법원 2025타경51127

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철 3호선 및 6호선 "연신내"역과 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콩클트조및 (철근)콘크리트지붕 (사용승인일 : 2021-01-08) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	본건은 "단독주택(다중주택 19호)"으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임. / 미상임.

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