용산구 한강로2가 83-2 단독주택다가구 경매
서울서부지방법원 2025타경51719
| 소재지 | 서울특별시 용산구 한강로2가 83-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51719 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 61억 974만원 |
| 최저가 | 61억 974만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "신용산역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치 며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 소규모의 음식점 및 까페 등이 소재하는 주거 및 상가 혼용지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 및 도로대비 지세평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 제시외 건물 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용산지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억 제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역),토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026… |
| 건물의 구조 | 목조 도단즙지붕 1층 주택 건으로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 및 목재창호 등 임. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용중임. (후면 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스공급설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 제시목록상의 지붕의 구조는 도단즙지붕이나 현황 플라스틱 슬레이트지붕임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호2 위 지상에 제시외건물㉠(목조 기타지붕 약 70㎡, 주택)이 소재함. |
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