은평구 갈현동 436-20 다세대주택 경매
서울서부지방법원 2025타경51769
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 436-20 천지월드빌 5층501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51769 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 4억 5,200만원 |
| 최저가 | 2억 3,142만원 (감정가 대비 51%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 은평구 갈현동 소재 갈현초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지대로 인근 간선도로변 으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학 교와 근린공원, 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역/3,6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외벽 : 화강석 및 테라코트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. |
| 이용상태 | 5층 501호 : 다세대주택으로 이용중임 (후첨 사진용지 및 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2008.1.24일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 1호/8세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관 조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는 바, 사실 조회시 다소 상이할 수도 있으니, 경매 진행시 이해관계인은 참고하시… |
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