은평구 갈현동 464-21 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울서부지방법원 2025타경52455
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 464-21 삼우렉스빌 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52455 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 8,000만원 |
| 최저가 | 1억 8,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 주상용 건물 등이 혼재하는 주상혼용지대로 인근에 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구산생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 중 2층 203호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2011.11.30) 외 벽 : 화강석 마감 등 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 사용 중임. |
| 제시외 물건 | 인근지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 150,000,000원) 설정되어 있음. |
서울특별시 은평구 진행중 경매
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