서대문구 홍은동 265-492 다세대 경매
서울서부지방법원 2026타경50199
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비동 2층204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50199 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 6,000만원 |
| 최저가 | 1억 6,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 경사지 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수… |
| 건물의 구조 | 대상물건은 벽식구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등이 되어 있음. |
| 제시외 물건 | 가장형의 북측 하향 완경사지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 근저당권설정등기(채권최고액 금650,000,000원) 및 주택임차권설정등기(임차보증금 금150,000,000원) 되어 있음. ② 기준시점 현재 임대관계는 미상임. |
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