은평구 갈현동 522-27 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2026타경50454
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현동 522-27 지하층2호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50454 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 800만원 |
| 최저가 | 1억 800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '선정고등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 6호선 "구산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 4층건 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 1992.12.24) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임. |
| 이용상태 | 다세대주택(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 남동측 하향 완경사지를 자체지반 평탄화한 가장형 토지이며, 다세대주택(10세대) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건 소재 건물은 준공된지 33년 경과된 건물로, '건축물현황도'가 존재하지 않아 현장 조사시 위치확인은 인근 호수와의 위치관계, 실제 점유 부분, 본건 문패 호수 등으로 확인하였으며, 내부는 본건 현장조사시 현재 거주인(김지현의 前 배우자로 탐문조사 됨)이 현관 출입문을 개문해 주었으나, 협조 곤란으로 내부구조 등은 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부… |
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