은평구 대조동 89-361 연립주택,다세대,빌라 경매
서울서부지방법원 2026타경50769
| 소재지 | 서울특별시 은평구 대조동 89-361 2층나호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50769 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 2,800만원 |
| 최저가 | 3억 2,800만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택,아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 "구산역(지하철6호선)"과 노선버스정류장이 소재 하여 교통편의성은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교 육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<… |
| 건물의 구조 | 대상건물은 철근콘크리트구조, 연와조 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제나호로 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 지하1층 전유부분은 집합건축물대장상 특정 호수가 기재되어 있지 않으나 등기사항전부증명 서 상에는 "4호"로 기재되어 있고, 현장조사 결과 호실 식별 표시가 확인되지 않았음. 제2층 전유부분은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 "제나호"로 기재되어있으나, 육안에 의한 관찰 결과 현재 "제202호"로 표시되어 있음. |
| 제시외 물건 | 대상토지는 인근도로 대비 등고평단하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이 용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기준시점 현재 임대관계는 미상임. 집합건축물대장 전유부에 지하1층 면적(8.1㎡)이 전유부분으로 기재되어 있으나, 대상건축물 의 경우 1985년 사용승인되어 지하층 각 호실별 식별 표시가 없고, 대상 물건 포함 대부분의 지하층 호실이 미사용 상태로 장기간 방치되고 있어, 정확한 위치 확인이 어려운 상태임. 현장 탐문 결과, 임차인은 지하층 내 특정 호실이 본건에 부속된 전유부분이라는 설명을 들 은 바 있다고 … |
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