미추홀구 수봉북로11번길 22-21 다세대주택 경매

인천지방법원 2024타경577860

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 서측 인근에 위치하는 통칭 "현대 탑스빌" 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제4층 제402로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
공부와의 차이	별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제Ⅰ-6-(3)항" 참조.
제시외 물건	정방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

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