연수구 송도동 10-94 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경988
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경988 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 47억 2,500만원 |
| 최저가 | 23억 1,525만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대학교 송도캠퍼스' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역[인천1호선(인천 대입구역, 지식정보단지역)]이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 14미터의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물(이든메디타워)내 제2층 제207호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2022.06.21) 외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(가)~(사) 본건은 현황 '근린생활시설(미소아동발달센터)'로 이용중이며, 벽체구분없이 일체로 이용중 인 것으로 탐문조사됨. 기호(아) 본건은 공부상 '일반음식점'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 이용중임. |
| 설비내역 | 공동위생설비 및 급배수시설, 천정형 냉난방설비, 환기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승 강기설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활 시설' 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건 기호(가)~(사)의 경우 기준시점 현재 벽체구분없이 일체로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. 2) 임대관계는 미상임. |
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