서구 가좌동 524-11 공장/지식산업센터 경매

인천지방법원 2025타경1259

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 지식산업센터 등으로 형성되어진 성숙된 공장지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 "주안국가산단역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 35m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제7층 제712호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 복합판넬 잇기 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄새시 창호임.
이용상태	공부상 "지식산업센터" 임.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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