중구 덕교동 343 전답 경매

인천지방법원 2025타경1353

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 덕교동 소재“미시안해변” 북동측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 농경지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 경작의 편부는 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 '묵전 등' 으로 이용중임. (※ 본건 토지상에 타인 토지등과 연계될수 있는 농로가 일부 소재하나, 출입이 제한될 수 있는 점 등의 이용상황을 고려하였음.)
인접 도로상태	지적상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함. (※ 본건 및 본건 남측 등으로 비포장 농로가 소재하나, 현장조사시 불특정다수인이 본건 및 인접토지에 출입을 제한하는 울타리 등이 설치되어 있는 상태인 바, 참고바람.)
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장 관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	별첨 '지적개황도' 및 '사진용지' 와 같이 철거용이한 제시외 ㄱ)~ㄷ)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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답 · 자연녹지지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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