서해구 경서동 733-10 다세대 경매
인천지방법원 2025타경1783
| 소재지 | 인천광역시 서해구 경서동 733-10 롯데타운하우스 나동 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1783 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 200만원 |
| 최저가 | 2억 200만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금184,000,000원, 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년8월18일, 주민등록일자 : 2022년10월31일 점유개시일자 : 2022년10월31일, 확정일자 : 2022년8월18일 임차권자 : 박** |
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