연수구 연수동 연수프라자 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경504845

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황	본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함.
토지형상/이용상태	북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태	도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임차보증금 금85,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임.

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