동구 만석동 산3 근린생활시설 경매
인천지방법원 2025타경507547
| 소재지 | 인천광역시 동구 만석동 산3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경507547 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 94억 3,305만원 |
| 최저가 | 94억 3,305만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 동구 만석동에 소재하는 섬(물치도)으로 월미도의 북서측, 영종도 구읍뱃터 북동측에 위치하며, 주위는 사면이 바다로서 본섬 기준 동측으로 인천북항, 남동측으로 월미도, 서측으로 영종하늘도시가 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 섬으로의 여객선 운항은 영종도 개발이후 2013년쯤 중단되어, 대중교통 수단의 접근이 어려운 상태이며, 섬내 해안도로가 개설되어 있으나, 파손되어 교통상황이 열악함. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 급경사지인 섬으로 이용상황은 과거 관광지로 이용되었으나 현재 기존 여객선 운항이 중단되면서 무인도가 되었으며, 자연림 과 일부 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 본건은 해안도로를 따라 현대화된 별도의 시설은 없고 노후화, 훼손 및 파손된 건물(판매시설, 음식점, 숙박시설등)과 변소등이 설치되어 있으며, 섬 내부는 대체로 자연림상태임. |
| 인접 도로상태 | 남측에 선착장(일부 파손된 상태)이 위치하여 있으며, 섬 둘레를 일주하는 포장도로가 개설되어 있으나 일부 파손되었음. 자연림 내에는 산책로가 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(2020-02-03)(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 건물의 구조 | 대부분 시멘트블럭조 및 철근콘크리트 단층 구조임. |
| 이용상태 | 관광휴계시설 및 지원시설로 과거에 이용되었으나, 현황은 여객선 미운행으로 사람이 거주하지 않은 무인도로 장기간 공실 및 관리하지 않은 상태로서 노후화 및 훼손이 심한 상태임. |
| 설비내역 | 위생시설 등이 있으나 현재 장기간 공실 및 방치로 인하여 가동중지된 상태임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 일부가 건부지 및 도로 등으로 이용하고 있음. / 귀 제시목록 및 건축물대장상 등재된 건물 중 일부는 구조, 면적, 용도 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않아 확인불능 처리함. (감정평가 명세표 참조) |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
인천광역시 동구 진행중 경매
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