중구 운서동 3098-4 근린시설 경매
인천지방법원 2025타경508350
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 3층320호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508350 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 1억 2,600만원 |
| 최저가 | 8,820만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 공항철도 "운서역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측 및 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도 권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 3층 320호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 5월 6일] |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 용도는 "생활숙박시설"임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스 설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부와 별 차이 없음. |
| 제시외 물건 | 유사장방형 토지로서, "근린생활시설, 숙박시설 및 업무시설" 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 토지대장(대지권 등록부)상 소유자표시는 아직 소유권이전이 미정리되어 "주식회사무궁화신탁"으로 기재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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