서구 원창동 394-38 공장/지식산업센터 경매

인천지방법원 2025타경508373

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '율도공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태	사각형의 평지로 '창고용지'임.
인접 도로상태	본건 북측 및 동측 약 30 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임.
건물의 구조	일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.20） 외벽 : 징크판넬, 강화유리 마감 창호 : 새시창임.
이용상태	공장(사무실 등)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨 등이 되어있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	자세한 임대관계는 미상임. / 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
기타참고사항	후면 사진용지와 같이 제시외건물 및 컨테이너 등이 소재함.

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