중구 북성동1가 98-428 근린생활시설 경매
인천지방법원 2025타경510423
| 소재지 | 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510423 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 6억 9,500만원 |
| 최저가 | 2억 3,838만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 '인천해사고등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측으로 폭 약 8M 및 남측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고 제2025-1195)), 소로1류(폭 10m~12m)(2019-07-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖춤. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 대체로 가장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건 임대관계는 미상임. |
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