미추홀구 숭의동 3-13 다세대 경매

인천지방법원 2025타경511070

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거밀집지역으로서 주거지로서의 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철1호선 "제물포역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	서측으로 로폭 약 6미터, 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제301호(사용승인일:2010.10.11)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등의 설비 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형 완경사지이며 1개 동(8세대, 주차 8대, 용적률 246.52%) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임차보증금 금110,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

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