미추홀구 주안동 285-27 다세대 경매

인천지방법원 2025타경511246

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주 거지역으로서 제반주위환경 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역)이 소재하는 등 대 중교통이용편의도는 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	토지기호1 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일자: 2015.10.26) 외벽: 미장스톤 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

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