서구 석남동 578-33 주/상용건물 경매

인천지방법원 2025타경511530

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '서부여성회관역(인천지하철2호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 정방형인 토지로서 현황 주상용의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건의 출입은 본건 북측 및 동측의 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태	주상용으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

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