미추홀구 주안동 150-4 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경512098
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 150-4 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512098 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 40억 9,000만원 |
| 최저가 | 28억 6,300만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '세원빌딩' 제1층 제102호로서 주위는 상업용 시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '주안역'과 '시민공원역' 등 지하철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 주안동 150-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 근린생활시설 내 제1층 제102호로서 외벽 : 인테리어 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. |
| 이용상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중임(상호 '문토리', '마장동 고기집'). |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등 상가운영에 필요한 설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 공부와의 차이 없음. |
| 제시외 물건 | 2필 일단의 정방형 완경사지 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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