서구 심곡동 338-11 다세대 경매

인천지방법원 2025타경512328

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "용두공원” 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건의 서측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구 단위계획구역)), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거 래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. …
건물의 구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층건중 2층 201호 내, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등 추정. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태	'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역	상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

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