중구 신흥동2가 1-43 주상복합 경매

인천지방법원 2025타경513078

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "신흥사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장 및 단독주택 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고한 주상용건물부지임.
인접 도로상태	남측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 특별관리해역 (시화호-인천연안)<해양환경관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 외벽 : 타일 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지마감 등 창호 : 샷시창호 유리임.
이용상태	1층 : 음식점, 창고 2층 : 사무실 3층 : 주택 지하: 상업용.
설비내역	위생설비 및 난방설비(3층) 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건물은 공부상 1-43, 4-2지상이나 현황은 1-43지상임. / 본건물은 공부상 공부상 1-43, 4-2지상이나 현황은 1-43지상임.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

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