남동구 구월동 1144-10 오피스텔 경매

인천지방법원 2025타경514364

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천시청" 남동측 인근에 위치함.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접하며, 도로 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층 / 지상 15층 건중 제3층 제308호로서, 외벽 : 화강석버너구이마감 및 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	전기설비 및 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 임대관계는 미상임.

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