중구 운서동 3096-3 숙박시설 경매

인천지방법원 2025타경514918

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접함), 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건(사용승인일 : 2020.06.12.)내 23층 2310호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용상태	숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 평지인 토지로서 숙박시설(생활숙박시설), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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