연수구 송도동 98-2 근린생활시설 경매
인천지방법원 2025타경515165
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 98-2 송도아라플라자 2층214호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경515165 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 28억 2,000만원 |
| 최저가 | 9억 6,726만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측 및 남서측으로 북동측으로 대로 및 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 202… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층 지상6층건중 2층 214호로서, *외 벽 : 외장판넬마감 등 *내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 *창 호 : 알루미늄새시창호. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 대상물건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 214호 단일 호수(면적: 375.781㎡)로 표기 및 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023년 5월에 도시건축과-3031(2023.05.24)호에 따른 집합건축물대장 전유부 분할처리 및 표시변경에 의거 214호, 214-1호로 분할된 상태이나, 공부상 면적 및 도면 분할이 미정리상태인 바 본 감정평가에서는 귀 제시목록상 표기된 분할전 상태로 감정평가 하였음. … |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 : 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음. |
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