부평구 부평동 437-14 아파트 경매

인천지방법원 2026타경500642

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부평동초등학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 부평시장역(지하철 인천1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 2002.07.24) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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