부평구 청천동 379-8 상가,오피스텔,근린시설 경매

인천지방법원 2026타경500688

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 공장 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측,남측 및 북측으로 노폭 약20미터,약10미터 및 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역(2017-04-25) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역(2024-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 3층 306호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차시설, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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