미추홀구 도화동 437-1 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경501521
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층406호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경501521 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 1,400만원 |
| 최저가 | 2억 1,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 500m 부근에 인천지하철 2호선 '시민공원역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북동측으로 왕복 7차선, 서측으로 노폭 약 6미터내외 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도화동 437-1번지 : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 14층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 벽돌, 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨. |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 대상물건의 대지는 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 연립주택의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 "주택임차권등기(2024.07.24. 임차보증금 189,000,000원)"가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. |
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