부평구 부평동 378-1 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경501999

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 후면 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철 "부평시장역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 노폭 약30미터 내외, 북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.08.26~2026.08.25)
건물의 구조	일반철골구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제803호로서 (사용승인일 : 1994.01.27) 외벽 : 법랑판넬 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태	본건은 공부상 오피스텔임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	장방형의 토지를 "상업업무용" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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